欧洲写字楼需求从疫情中反弹,推动租金大幅上涨

作者:焦点 来源:热点 浏览: 【 】 发布时间:2025-07-06 07:50:05 评论数:

2022年,欧洲欧洲的写字写字楼需求从疫情期间的疲软状态强劲反弹,帮助推动了租金上涨,楼需并在一定程度上抵消了利率飙升带来的疫情价格回调。

房地产经纪公司高纬物业(Cushman Wakefield)汇编的中反涨数据显示,去年欧洲大陆共出租了1260万平方米的弹推动租办公空间,比前一年增长了15%,幅上当时由于新冠肺炎疫情,欧洲许多员工都在远程办公。写字

该经纪公司的楼需数据显示,由于出租量远高于15年来的疫情趋势水平,第四季度租金同比上涨了6.2%,中反涨为2008年年中以来最强劲的弹推动租年化涨幅。

强劲的幅上需求在一定程度上是受企业渴望吸引员工回流的推动。融资成本上升推高了房地产收益率,欧洲信贷市场趋紧带来了被迫抛售的风险,令估值承压。

企业也在追求更严格的新气候目标,这导致对绿色办公空间的需求激增。由于通胀加剧和借贷成本上升令一些开发商望而却步,这一领域的供应紧张。

高纬物业发现,在其追踪的30个欧洲写字楼市场中,有23个市场的活动有所增加。不过,随着新项目的开业和一些公司缩减规模,活动的增加还不足以抵消可用空间的小幅增加。

高纬物业的数据显示,整个欧洲的可用办公空间面积同比增长0.7%,至2260万平方米。卢森堡的可用性水平最低,为4.2%,紧随其后的是汉堡、柏林、慕尼黑和巴黎。

不断上升的成本已经开始削弱建筑活动。2022年竣工的办公空间面积为430万平方米,低于一年前的480万平方米。该经纪公司的数据显示,目前在建的办公空间面积处于2017年以来的最低水平。

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